有“猫腻”？江门一楼盘搞促销，实际房价竟超过备案价！多名业主“中招”

“一辈子就买这一次房，

看见打折促销才舍得买，

最后却比备案价多花了3万！"

近日，市民周女士向本台报料称

她和她的邻居们

都遭遇了这个楼盘的

促销“套路”......

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相信很多有购房经历的市民，都听说过团购费或者电商费，就是开发商推出的抵扣房款的促销活动，有不少购房者都认为类似的活动优惠力度很大，从而选择买房。不过，市民周女士最近看了一下手上的购房合同之后，发现所谓的优惠其实有“猫腻”。那么，业主们质疑的到底是什么问题呢？

商品房打折销售

“优惠”后房价竟超出备案价

发现自己遭遇了促销“套路”的这些业主，都在2018年购买了蓬江区珠江御景山庄第五期的商品房。当拿到购房合同之后，业主们发现合同上的金额与房屋的备案价几乎没有差别，当初销售人员承诺的抵扣优惠根本没有体现出来。

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业主周女士：当时选了一套房子，开盘价是162万元，所谓的3.5万抵8万元之后，再打两个98折变成了到手合同价148万多元。本以为没问题，买下之后一了解，发现原来自己这套房子的备案价也是148万多，这样来说，其实就是玩文字游戏，将开盘价私自升高，再来个所谓打折，给我们的优惠没有享受到。

相对于业主周女士的购房价与备案价差不多的情况，业主陈女士发现她的购房价竟然比备案价还要高。

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业主陈女士：我亲自去蓬江区市场监督管理局查了备案价，对比购房发票的价格，我还交多了近3万元，现在觉得很吃亏。一辈子就买这一次房，真的没经验。

街坊们要多留意

购房前要先了解商品房备案价

按照有关规定，每套商品房在申请预售时就已确定备案价格，这一价格为该套商品房的最高售价，开发商不得擅自在销售中超过此价格卖房。但有房地产业内人士透露，有少数开发商所谓的服务费、团购费、电商费其实就是变相提价的手段，市民在购房时一定要多注意。

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房地产业内人士：现在的团购费应该是实打实的优惠，怎么叠加都不会超过网签价格。以往有些开发商是想额外收多点钱，其实主要客户算一下，就知道是否高于网签备案价的了。

据了解，

目前蓬江区市场监督管理局已经介入调查

珠江房地产开发有限公司

涉嫌价格违法行为一案

后续情况记者将继续跟进

请街坊们留意！

要学会避开房企促销的“坑”

就要知道什么是商品房备案价？

怎么查询备案价？

一起了解

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购房小贴士

什么是房价备案？

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

如何查询江门的商品房备案价格？

第一步：登录江门市政府门户网站-江门市住房和城乡建设局（http://www.jiangmen.gov.cn/bmpd/jmszfhcxjsj/index.html），进入“江门市房屋交易和产权管理信息平台”，如图所示。

第二步：进入“江门市房屋交易和产权管理信息平台”后，就可在“商品房预售/现售项目列表”中查询相关项目单元的备案价格。

你买房时遭遇过打折“套路”吗？

来源：江门广播电视台

编辑：赵赵

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